貸主様サブリースプラン

SOLPIRが借主となりお客様の
晴海フラッグを
サブリース
直接契約いたします。

マッチングポイント

  • 空室期間の保証を希望したい
  • 賃料滞納時の保証を希望したい
  • サブリースでも収益最大化したい
  • 空室時も安定の賃料収入を得たい
  • 管理業務の手間を全て任せたい
  • 専門性のある会社に任せたい

SUN&PARK&SEA&PORT 合計総戸数5,632戸晴海5丁目西地区第一種市街地再開発

晴海フラッグ最新情報をお届けSOLPIR STYLE

売主様・買主様・貸主様・借主様専用晴海フラッグ マッチングサイト

SOLPIRのサブリースの仕組み

SOLPIRが貸主の立場として
契約から管理まで行います

入居者募集市場分析し、募集活動を行います。転賃貸借契約締結オーナー様に代わって貸主となり、入居者と契約を締結します。空室保証空室が発生した際でも、オーナー様への家賃を保証いたします。※空室保証のない契約プランもご用意しております。定期借家契約対応転勤など短期間だけ運用した場合も期間を区切って貸し出せます。滞納保証賃料滞納があった場合、入居者に代わって期日通りにお支払いいたします。メンテナンスフリー一定の修繕項目・3万円以下の修繕を負担します。※設備機器交換を除く24時間トラブル対応訴訟費用負担24時間年中無休で様々なトラブルに対応します。入居者との訴訟が発生した場合、費用を負担いたします。 入居者募集市場分析し、募集活動を行います。転賃貸借契約締結オーナー様に代わって貸主となり、入居者と契約を締結します。空室保証空室が発生した際でも、オーナー様への家賃を保証いたします。※空室保証のない契約プランもご用意しております。定期借家契約対応転勤など短期間だけ運用した場合も期間を区切って貸し出せます。滞納保証賃料滞納があった場合、入居者に代わって期日通りにお支払いいたします。メンテナンスフリー一定の修繕項目・3万円以下の修繕を負担します。※設備機器交換を除く24時間トラブル対応24時間年中無休で様々なトラブルに対応します。訴訟費用負担入居者との訴訟が発生した場合、費用を負担いたします。

SOLPIRのHARUMI FLAG
サブリース


SOLPIR サブリース
他社様 サブリース(一般的)
保証賃料 最大93%※1 80%~90%
空室保証 保証あり 保証あり
滞納保証 保証あり 保証あり
契約期間 5年3ヶ月経過後 1年毎の自動更新 原則、同様内容業務
保証期間内の
賃料改定
2年毎 原則、同様内容業務
出来高期間 引渡し日翌日より3ヶ月
但し、期間中に転貸借契約成立時は出来高払い 出来高賃料 = 転貸借賃料 × 保証料率
原則、同様内容業務

※1:6年目以降は状況に応じて保証料率が変更される場合がございます

ご契約にあたっての注意事項
  • ・保証料率は市場相場により変動する場合があります。
  • ・契約期間中に賃料の見直しや借地借家法の定めにより賃料が減額する場合がございます。
  • ・建物引渡しから一定期間、賃料のお支払いが発生しない免責期間がございます。
  • ・契約期間内に置いても弊社からの申し入れにより、途中解約が発生する場合がございます。
  • ・借地借家法の定めにより、お客様から更新の拒絶または解約の申し入れをする場合には、正当な理由が必要となります。
  • ・途中解約の際には解約料が発生いたします。

一般的なサブリースの
メリットデメリット

メリット

  • 毎月の収入が安定する
  • 管理運営を一任できる
  • 相続税対策に役立つ
  • 確定申告をシンプルに出来る

デメリット

  • 家賃収入から手数料が引かれる
  • 入居者を選べない
  • 修繕費が割高になる
  • 契約解除される可能性がある
  • オーナー側から解約することが難しい
サブリース契約をご検討中の貸主様へ
弊社では、サブリース契約をご検討中の貸主様に事前にサブリースプランのメリットとデメリットの内容を詳しくご説明いたします。
その上で、サブリース契約締結が良いか。または管理委託が良いかを貸主様のご希望に合わせまして、最適な管理方法のご提案し貸主様が安心できる賃貸経営のサポートを行ってまいります。

SOLPIRのサブリースの流れ

貸主様にご納得いただけるサブリースを実現させるために、SOLPIRでは、
晴海フラッグの「賃貸事業パートナー」としてお客様のお手伝いをさせていただきます。

賃料査定・賃貸契約

STEP1

サブリース説明保証賃料査定

STEP2

諸条件調整サブリース締結

STEP3

入居者募集

STEP4

入居申込書受領入居審査転賃借契約締結

入居中

STEP5

鍵渡し入居前チェック管理開始

STEP6

入居中(管理)

設備不具合対応
各種取次対応

解約・更新

STEP7

入居者(転借人)

解約・更新
再契約対応

STEP8

退去立ち合い敷金精算手続き室内清掃手続き

STEP9

再募集

サブリースについて詳細を聞きたい

03-6280-6572

営業時間:10:00 - 19:00 定休日:年中無休

サブリースについて相談したい

サブリースのお問い合わせ

SOLPIR STYLE

売買部屋情報(全 78件)

一般公開物件7

会員限定物件71

賃貸部屋情報(全 344件)

一般公開物件114

会員限定物件230

pagetop
pagetop